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某國際會議中心立體呈圓筒形，共12層，采用鋼結構框架——鋼筋混凝土核心筒結構體系，樓板采用鋼筋桁架自承式混凝土樓板體系。其工程質保期已過，經現場勘察，主要為屋面與女兒墻陰角滲漏嚴重，大面屋面有多處滲漏，屋面斜面玻璃幕墻及金屬天溝多處滲漏，地下負一層頂板與采光天窗陰角滲漏嚴重。

會議中心整體立體圖

紅色標注部位是玻璃幕墻斜屋面

原因分析

屋面與女兒墻通常是兩次結構成型，屋面結構板上面的找平、找坡和保溫等構造層次，因受熱膨脹，且在女兒墻周邊未設置分格縫緩沖而直接擠推周邊女兒墻，使女兒墻移位變動而產生貫穿內外側的裂縫，導致屋面滲漏水通過裂縫滲入室內造成滲漏。

鋼結構與鋼筋混凝土是兩種不同的材料，在后期溫差作用下收縮不一致，出現新的縫隙，雨水通過縫隙滲入室內造成滲漏。

屋面與女兒墻陰角滲漏

屋面與女兒墻陰角滲漏水流至9樓（共12層）

玻璃幕墻及金屬天溝滲漏

維修方案

上人屋面滲水處理

一、屋面細部節點處理

拆除屋面承臺、穿屋面管道四周1000mm范圍屋面地磚至剛性保護層至1:2.5水泥砂漿保護層，預留原防水層搭接,拆除區域和非拆除區域用堵漏寶進行封堵，將基層清理干凈，保持基層平整干燥，屋面承臺、穿屋面管道與1:2.5水泥砂漿連接四周鑿槽,槽內嵌填密封膠，陰陽角兩側涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料加聚酯布加強，在處理好的基層上整體涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料，，與原防水層搭接。邊涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料，邊鋪貼SBS改性瀝青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），搭接邊采用熱熔鋪貼，搭接邊應擠出瀝青條，與原防水層搭接，防水卷材上翻出屋面管道，管箍固定，密封膏密封，卷材上翻出屋面承臺，壓條固定，密封膏密封。蓄水試驗合格后，恢復屋面原有構造層次。

二、層間注漿

1.通過孔洞將修復1號灌漿材料灌注至水泥砂漿找平層---SBS防水卷材層之間，填充密實之間的空隙，直至漿料從臨近注漿孔溢出，再造防水層；

2.拆除灌漿針頭，封堵孔洞；

3.屋面與女兒墻陰角防水處理：

1）鏟除女兒墻與屋面陰角1000mm范圍（120mm厚鋼筋桁架自承式混凝土樓板---1:8水泥陶粒混凝土建筑找坡，最薄處30mm---20厚1:2.5水泥砂漿找平層---氯丁膠稀釋液做基層處理劑---2mm反應型聚合物水泥涂料---聚酯胎I型SBS防水卷材---2mm反應型聚合物水泥涂料---40厚擠塑聚苯保溫隔熱板---40厚C25鋼筋細石混凝土---鋪淺色地磚）屋面構造層次至結構板，拆除女兒墻立面鋁單板，露出原防水層收口部位，將基層清理干凈，保持基層平整干燥。預留原防水層搭接，拆除區域與非拆除區域接縫處用堵漏寶進行封堵；

2）女兒墻立面部位非固化橡膠瀝青防水涂料+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），要與原防水層搭接，金屬壓條固定，密封膠封口；

3）蓄水試驗合格后，恢復結構板以上各構造層次，恢復女兒墻立面鋁單板，接縫重打耐候密封膠。

非上人屋面防水處理

1.將屋面表面清理干凈，屋面表面剛性保護層有裂縫部位兩側非固化橡膠瀝青防水涂料加聚酯布加強處理，水落口與剛性保護層接縫部位鑿槽，槽內嵌填密封膠。保持基層平整干燥；

2.在處理好的基層上邊涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料，邊鋪設3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（SBS ⅡPY M 3），搭接邊熱熔粘貼，卷材搭接處應擠出瀝青條。防水涂料及防水卷材上翻至女兒墻頂面收口。

玻璃幕墻及金屬天溝防水處理

1.玻璃幕墻：整體鏟除玻璃幕墻老化開裂密封膠，重打（硅酮）耐候結構密封膠；

2.金屬天溝：將天溝內垃圾清理干凈，金屬天溝與玻璃幕墻接縫處重打耐候結構密封膠，水落口四周涂刷HCA-108高彈丙烯酸防水涂料加聚酯布加強處理，在處理好的基層上整體涂刷HCA-108高彈丙烯酸防水涂料加聚酯布。